银行扎堆卖房、贝壳业绩下滑：楼市真的太冷了

资讯版

最近房地产圈有点炸。原本做房产贷款“金主爸爸”的各大银行，突然开始一口气往外甩房子，而且是成批成批地卖。
  y  u/ W( p) l# Y/ X
像不少地方的农信社，在阿里、京东的资产处置平台上突然冒出成千上万套直售房。有的单家机构直接挂了两万多套；天津银行、兰州银行等城商行也上千套房往外扔；甚至连某些国有大行，也悄悄加入了卖房队伍，一挂就是几百套。
3 |6 P9 Y& h4 B" j" C
" N+ O( R& j5 J# s1 y" H/ D! V$ w7 X这一轮“大甩卖”，主力是地方银行。原因很简单：不良资产压力顶不住了，只能赶紧把这些“压仓货”清出去，否则监管要求最多只能持有两年，拖太久自家风险也扛不住。
% D/ V8 M( c! ^2 ?
. `$ v! |4 {2 I! _0 D7 g9 h2 H& u于是有人说：
“银行六七折卖房，这不砸盘吗？”
' A( a2 X+ s4 Q1 |  i( G也有人说：
9 X) }5 F" K" C4 Y% [8 O“银行这波其实是把房价锚定到底价，利空释放干净了。”

5 b: e: w4 c* H8 B7 ~9 S但现实摆在那儿：全国楼市现在还没稳住，最近两个月还在往下掉。银行突然加一堆直售房进来，短期内肯定让二手房市场压力更大。想卖旧换新的改善族，很可能会被卡住。
$ `3 Q; D) I+ j  \/ C* E, ^& F) ]
8 x$ A4 _% Z; r! k! z3 F再看“房产中介一哥”——贝壳控股，它三季度的业绩也能看出行情真的冷了。
. }+ r# _7 q* {, P9 {( _% H
今年前三季度虽说贝壳营收有723.9亿元，同比增长16%，但净利润只有29亿元，还同比下滑了17%。最关键的问题全都压在——第三季度太弱了。
! V$ V, `, Z% n
6 e  p6 e% S5 I) ]6 b三季度贝壳营收231亿元，同比只涨2%，净利润还掉了36%。调整后净利也跌了近28%。

为什么这么难？因为贝壳的“基本盘”业务：

! D! b* [: D0 `0 u' R  j; O, ?: V存量房（即二手房）
2 j" e* J2 o% `5 X, G
' U+ T+ `) I5 w/ |& a3 _  Z5 P" C新房交易

' y* J5 g* H4 _' f这两块都明显在下滑。
# |6 c& B  g" g
三季度二手房收入60亿元，同比降3.6%。链家品牌表现不太行，交易额下滑2.3%，佣金收入掉了近6%。倒是贝联经纪人表现好点，反而涨了11%，但整体也拉不回来。

2 e9 H: [( l5 w" R1 Y1 X新房这块跌得更明显，三季度新房收入66亿元，同比直接砍掉14%。无论是平台卖新房还是链家卖新房，全都出现两位数下降。
6 c5 g' L; `1 u- u/ q6 u, l: M
甚至门店成本都开始降了，下降了5.8%，因为链家门店数量减少。这其实已经说明问题了：行情太冷，线下门店扛不住了。
8 G: ]% \" D) W7 A6 I7 h
  Q; I: R- u( e9 ^截至9月底，贝壳虽然看起来门店数还增加了九千多家，但核心线下链家的规模是在缩。

倒是租赁业务撑了一下场面，三季度租房服务收入涨了45%，里面贡献了1亿利润。贝壳还特地强调自己在租房业务里搞AI赋能、优化运营等等。

可惜整体毛利还是跌了，三季度毛利49亿元，同比下滑3.9%，毛利率也掉到21.4%。

为什么？就两个原因：
2 n: ~! E* r5 M
传统业务（存量房+新房）本来利润率高，可它们现在收入下滑，整体利润自然被拖下去。

' G% I% q$ i2 G2 z: A& _, |* m7 C链家的人力成本降得不够快，但业务收入降了，固定成本摊不出去，利润率就更难看。

3 Z% {" ~2 w8 h& V
0 T- c* J: r7 s+ b
8 O1 K. p0 @6 Z7 e- F! w' `3 N

a东序

贝壳这业绩一看就知道行情凉透了。二手房、新房两个主力都掉，连链家门店都扛不住开始缩编，说明问题不小。现在能涨的居然只有租房，感觉全国都在从买房回到租房时代了。

闭着眼下注

这市道没点钱都很难去考虑买房，我是没钱，我只看看谁富有啊

猴哥打野

的确是如此的啦，现在这个买房卖房的话，估计是行不通的了，赚不到什么钱的了。

易天一人

房价短期内不会回调了，有买房的想法可以考虑买了

鱼天下菜

房子原本就是用来住的，当建大于求，又有人炒房，迟早要堨方